我贷款买的房子，房产证现在办下来了，不过没在我手里，开发商说是抵押在银行，是这么回事吗

您好!房产证其实一直在产权处,银行只有一本他向权证,如果是你想去确定产权是不是进行了抵押你可以去银行要一张产权复印件就可以知道了.

这要看是什么银行的，．有的银行只要产证复印件，有的银行是需要产证的．

在房屋两证还没有办理前，是不能办理商转公积金贷款的；而且需要您的公积金缴存额度比较高才行，不能办理商转公积金贷款；而您目前只缴存了三百元的公积金，贷款额度实在不高，一般就只能贷款到几万元。