全国房价在2012年乃至后面几年会趋于停滞甚至下跌状态，我们是认可的，但上海是否和全国大部分城市一样，是有待商榷的，经济适用房在松江等地一般是6000多一平方，同等商品房在1万多些，一套房子一般在30多-60万不到，比商品房是便宜多了，但这些都是共 有产权，多到45%少到35%产权是国家的，可以称作不完全产权房， 这个新的事物，和产权关系是一个新产生的，和之前已经有的使用权 代管 展开
全国房价在2012年乃至后面几年会趋于停滞甚至下跌状态，我们是认可的，但上海是否和全国大部分城市一样，是有待商榷的，经济适用房在松江等地一般是6000多一平方，同等商品房在1万多些，一套房子一般在30多-60万不到，比商品房是便宜多了，但这些都是共 有产权，多到45%少到35%产权是国家的，可以称作不完全产权房， 这个新的事物，和产权关系是一个新产生的，和之前已经有的使用权 代管房等，又是个新事物，今后的使用权拆迁，共有产权房，出租出售，赠与转让，遗产分割，都是新的不确定的，和完全商品产权房，肯定是不同的，我们更要把价格复权看，其实6000多的看来便宜的价格也要达到8500-10000，和商品房的成本差不多，唯一好处是 暂时国家承担35%-45%的价格，就能拿到房子住。这种只有远患总比近忧强，解决了一部分刚性需求的买房人的最急迫矛盾，是件好事。 但认为全国房价会一样下跌的人是短视的，有专家拿数据告诉我们房子供大于求更是迂腐书生之见，你需要的是上海的房子，国家在甘肃造的保障房，和你半点关系有木有，为什么全国3线城市放开户籍买房就行，农转城。为什么上海严格执行本市居民2套以上限购， 连传言居住证满3年能买第2套房都急刹车，如果供大于求会这么做么，正是清楚上海是全国的上海，世界的上海，本地人外地人，外国人，每年稳定增长的大学毕业生，改善性需求，对上海本就不多得土地资源来说根本不可能敞开供应，更有很多投资性的购房需求，为什么限购和房产税不在甘肃推行，为什么甘肃保障房用地超额度解决， 这其实就是房地产行业最真理的一句话，地段决定了一切。 保障房不可能会越来越便宜，先买的人不一定不划算，但期望上海房价下跌到自己心理购买程度的人，可能会失望，近1年内开发商拿地 很谨慎，开工率大降，从长远几年看，上海1万以下的商品房会越来越少，1万单价以下的房子以后会基本都落实成保障共有产权房， 目前执行的房产限购和房产税政策也已经到达了最严厉程度，未来 不用期待还会推出新政策了，只是现有的政策，在保障房开工率提升后慢慢退出的问题了，可以设想随着价格到位，精明的要在上海选房的人会最先出手买房，成交量在今年下半年将会持续回暖，价格会稳中转升，再加上上半年最急迫的开发商已经促销卖掉了一部分房子， 新的地不肯拿不开工，手上的存量一手房会不求急迫卖出，一手房价格也会稳定求涨，所以对真的需要自住买房者来说，上半年可以在春江水暖鸭先知的现在开始选择您未来的家了。 收起
