老人房产继承是怎么个程序?需要注意哪些细节

老人去世后,所拥有的房产属于遗产,按继承法规定继承。 1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。 2、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承人。继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 3、最后,才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。 收起

房产过户税怎么计算1、继承主要费用:继承权公证2、继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。3、在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。4、赠与主要费用:个税+契税+公证费5、如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。6、买卖主要费用:营业税+个税+契税7、以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 收起

1、老人房的门设计要开关便利,并便于使用轮椅及其他器械的老人通过。不应设门槛,有高差时用坡道过渡,而且在材质色彩上应有变化。门拉手宜选用旋转臂较长的,避免采用球形拉手。根据老人的身高,居室窗台尽量放低,窗台适当加宽,便于放置花盆物品或扶靠观看窗外景色,条件许可时窗台内可设置安全栏杆。2、老人卧室所在的方位、窗户开的大小,以及地板材质的选用均会影响室内气流的速度。空气流动速度过快过慢都会影响人的健康。若快了,人在睡觉休息时,血液流速本来就变慢,汗毛孔张开,这时过快的空气流动会使人中风、感冒。当空气不流动时,外面新鲜的空气进不来,长时间的空气淤积,会使空气变污浊,也会影响人的健康。如果遇到位置和角度不同的建筑物,户外风进入室内便会形成旋转气流或分流,这些均要列入老人房选用的考虑因素中。3、老人房宜勤通风。打开窗户,使新鲜空气流进房间,多呼吸新鲜空气对健康很有帮助。老人房的温度对健康的影响是很明显的,在寒冷的冬天和炎热的夏天,人体将消耗大量的能量用来弥补温度带的来消耗。老人房的温度应尽量达到冬暖夏凉,冬天时,老人房的温度应在16~20摄氏度;夏天时,老人房的温度在22~28摄氏度,这个温度范围比较合适。 收起

你好最简便的方式就是你说到的那种方式,即一方提出全部继承,并且取得另三方的同意。四个人一起去公证处,然后另三方做出放弃继承权的公证书。想要全部继承的那位子女既可以拿着这个公证书去办理房屋过户了。但是要注意几个地方,第一,公证必须全部子女都到场。第二,要保证四个子女是唯一的继承人,没有其他的继承人了。第三,全部继承的那个子女是否给另三人钱是四个人商量的,只要商量一致了,私下给就行,不要通过什么公证、诉讼什么的。 收起

老人房产继承的程序:(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;(2)被继承人遗留的财产证明,如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单;(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载,由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的,由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的,可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);收起