想卖房子房产证满5年了还要交营业税么,如何计算的呢?

1、不管有没有贷款,新的商品房办理2证的时间是在交房日期后的90天后就可以去申请办理这个交房时间是在购房合同上写清楚的!2、不去申请办理那就永远得不到房产证,有的地方是开发商代办的,有的地方时需要客户自己去办的!3、一般只要开发商的手续资料齐全,加上你自己的资料齐全,房产证在没有贷款的情况下需要2个周左右时间,有贷款就看银行这边的时间,可能如果银行盖章快的话,一般3个周左右时间,土地证一般需要2周时间!4、只要你的房子交房呢,你就随时可以卖房子,当时在卖之前是需要办理好2证的!5、估计你关心的是卖房营业税的问题,现在国家规定一般在发证日期(房产证一般有一个发证日期)后2年后就不需要交营业税,如果是不满2年就要多交营业税!希望我的回答能帮到您 收起

以买卖的方式过户(房屋买卖手续费)这种方式直接到房产交易中心办理,缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税,5.5%的营业税(满五年的免)和20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%)。以赠与的方式过户(房屋赠与手续费)赠与要先进行公证,带房产证和两人的身份证到公证处办理。然后凭赠与公证书和上述证件到房产交易中心办理产区过户手续,缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税,免其他税。父母子女之间的赠与过户手续费比交易的还要高,所以不建议做赠与,还是通过交易的方式比较方便。交易的方式就是和卖房子一样的。需要交纳的费用有契税,印花税和一些一些过户费用。 收起