青岛限购后未满两年房产交易

青岛17年3月份限购,房屋须满两年才能上市交易,最近从中介那里看到一个房子,价格比较合理,但是房产证是17年12月份下来的,中介告诉,可以跟房东先签抵押合同,等满两年了再过户,这样是不是符合法律规范的?有什么样的风险?