我想买一所独家小院,沒有房产证,土地使用证也是另外一个人的,当年木过户到卖房人名下,我现在该咋办

我想买一所独家小院,沒有房产证,土地使用证也是另外一个人的,当年木过户到卖房人名下,我现在该咋办,如果拆迁会不会受影响。