您好很高心为您解答问题。一般保险操作是，房查后，业主只有住房贷款，买家先做贷款审批，一般商业贷款有尾款的房子可以先审批，贷款审批通过后，三方一起去银行结清房子尾款，这边风险就比较小，保证资金用于卖方用于银行提前还款。另外一种就是比较快审批贷款和放款的方式，先去帮业主结清贷款，拿到结清资料以后再去审批贷款，等贷款审批通过以后再去办理过户手续。这边风险相对比较大，一般没有其他债务或者抵押或者查封就问题 展开
您好很高心为您解答问题。一般保险操作是，房查后，业主只有住房贷款，买家先做贷款审批，一般商业贷款有尾款的房子可以先审批，贷款审批通过后，三方一起去银行结清房子尾款，这边风险就比较小，保证资金用于卖方用于银行提前还款。另外一种就是比较快审批贷款和放款的方式，先去帮业主结清贷款，拿到结清资料以后再去审批贷款，等贷款审批通过以后再去办理过户手续。这边风险相对比较大，一般没有其他债务或者抵押或者查封就问题不大，如果有其他抵押或者查封，建议谨慎。 收起
