论房屋拆迁法律问题?有没有人了解?

商品房出现质量问题,是买卖双方都不愿看到的事情,但由于房屋建造环节多,涉及面广,流程复杂,难免会有美中不足的地方,甚至产生质量问题(法律上叫质量瑕疵),而此时如果买卖双方已经建立了买卖合同关系,那么就必然面临如何妥善解决的问题。解决问题的方法有多种,最好是能够协商解决这样可以使损失最小化而效率最大化。协商解决商品房质量问题,尤其是由双方在没有专业律师参与的情况下自行协商解决,将会遇到重重的困难,因为第一,协商解决商品房质量问题同时还涉及到买卖合同的其他重要法律问题,如违约责任的确定与承担,是否解除合同,是否退房等等,对于这些重要法律问题中所包含的购房者(在:对方提供的商品房质量违约的情况下)的权利,在对方提供的商品房质量有问题的情况下,购房者往往很难准确把握自己权利的内容和界限,出现过犹不及或不知所措的状态;其次,协商解决商品房质量问题,还需要有一定的技巧和经验,而购房者;遇到这样的问题,往往是头一回。希望我的回答可以帮助到您。 收起

由于各种原因,因小产权房买卖引发的纠纷不断增加。小产权房买卖合同是否有效?昨天上午,郑州市中院出台的《关于审理房屋纠纷民事案件适用法律问题的若干意见》(简称《意见》)做出了相关规定。□东方今报记者沈春梅通讯员冯海明【小产权之“累”】卖给“外人”合同无效据金水区法院民一庭法官李春强介绍,2008年以来,仅金水区法院办理涉及房屋各类案件就有955起,涉及小产权房纠纷主要有:房屋转让纠纷、预付房款转让纠纷、房屋抵押纠纷、购房人名称变更纠纷、离婚房屋分割纠纷、拆迁补偿纠纷、腾房纠纷、继承纠纷等。“从交易发生时间、合同履行情况来看,小产权房买卖行为多发生在起诉前两年以上,有的甚至10年以上。从合同履行情况来看,大多依约履行了合同义务,出卖人交付了房屋,买受人给付了房款并已经入住,但多未办理房屋登记变更或者宅基地使用权登记变更。”中原区法院法官李继昌分析。《意见》第十二条规定,农村居民将小产权房出售给本集体经济组织以外的单位或个人,当事人主张买卖合同无效的,人民法院可以支持。案例:因工作调入郑州,王某急需在郑州购房。1995年10月,陈某将其和母亲共有的村中老宅卖给了王某。从1997年起,王某一直在该房内居住。2006年因旧村改造拆迁,在巨大的拆迁补偿利益面前,陈某否认卖房事实,领取了房屋拆迁补偿款,王某起诉到法院,要求确认双方之前的买卖行为有效。据惠济区法院民一庭法官陈亚红介绍,这个案件在审理时,当地村民都认为,陈某在10多年前就把房子卖给了王某,很难接受房子再归陈某所有的主张。但根据现有的法律和政策精神,法院只能驳回王某的诉讼请求。目前,案件正在二审中。 收起