精装修验房流程?有哪些注意事项?

过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝??【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。如果你不清楚或还想更仔细的检验,可以找一些专业的验房公司来帮您检验。现在市场上的验房公司很多,质量也良莠不齐,如果你也在北京,推荐你找北京房博士验房服务中心,他们公司的验房口碑还是不错的。如果在其他地区,建议选择一些口碑好并且验房人员有验房师资格的公司来做。而且验房师和会计一样,年纪大的经验一般要丰富一些。 收起

您好,精装修检验项目对照合同检查装修部分设备、配件的品牌和质量(如进户门、开关面板、灯具、洁具、橱柜、衣柜、灶具、热水器、空调、洗衣机、安防、等)检查墙顶面乳胶漆的施工质量(平整度、阴阳角直线度,涂刷的色差、流挂、刷痕、砂眼、颗粒,分色线灯带口是否粗糙,有无开裂等)检查现场油漆的手感、平整、色差、刷痕、线条收口的平整,卫生间等处木质门的防潮。检查花饰、涂裱、软包、裱糊、墙纸、等项目是否符合规范要求检查门窗开启是否灵活,五金配件是否到位,有无损坏。检查地面地板安装的质量(如缝隙、平整、划痕、色差、踢脚线安装等)检查地面地砖的铺贴质量(如缝隙、平整、划痕、色差、空鼓、爆瓷等)检查所有地砖的铺贴质量(如缝隙、平整、划痕、色差、空鼓、爆瓷、散水坡度等)检查所有墙面砖的铺贴质量(如垂直、平整、空鼓、爆瓷、阴阳角方正等)????????????????????????检查厨房橱柜的安装质量(柜门的开启是否灵活、台面是否有损伤、吊柜是否牢固等)????????????????????????检查厨卫间的排风换气是否正常????????????????????????检查检测石材的安装质量(如划痕、破损、开裂、污渍等)????????????????????????检查强弱电箱配置是否到位,回路是否标识,漏保、分路开关等是否灵活)????????????????????????检查电路的安装质量(插座、开关、灯具、等电位连接等)????????????????????????检查水路的安装质量(出水口渗水、下水口渗水、地漏下水的畅通等)????????????????????????检查五金、洁具的安装质量????????????????????????检查门窗玻璃及型材是否达到国家规范要求????????????????????????检查外墙体、门窗、卫生间、阳台等处有无渗漏????????????????????????检查阳台护栏、飘窗等处是否达到国家安全规范要求????????????????????????检查房间内的几何尺寸??提个醒???????? 专家验楼更到位?? 要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。?? 妙用各验楼道具?? 为方便验楼,业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等,精量细测,并逐一测试管道设备的功能。?? 收楼日期拖后可索赔?? 当业主收到发展商寄出的收楼通知书时,首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期,如超过了,可考虑向发展商按合同索赔。?? 验楼结果要书面记下?? 验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。建议LZ请专业验房公司,专家为您全面验收更仔细到位,宜居丁渤集团上海朝阳检测恭候您。 收起

精装修验房程序和项目: (说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况) 1.??入户门 划痕□????变形□????翘曲□????锁具□????开启□????合页□????视镜□ 密封□????垂直度□ 2.??配电 电表□????电闸□????照明电□????开关是否有效□????插座安装有无问题□????相序□ 3.??弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□????间距□????位置□????标高□ 4.??空调 位置□????预留孔位置□????电源配置是否规范□ 5.??门禁系统 楼宇对讲灵敏度□????牢固性□ 6.??宽带 位置□????是否连接□ 7.??窗户 隔音□????开启□????密封□????变形□????破损□????划痕□????安装是否到位□ 8.??室内门 漆饰□????手感□????眼观□????开启□????变形□????流坠□????色差□????锁具□????安装是否到位□ 9.??墙面 平整度□????色差□????漆饰□????阴阳角是否垂直□????流坠□????开裂□????手感□????空鼓□ 10.??顶面 平整度□????色差□????漆饰□????阴阳角是否垂直□????流坠□????开裂□????手感□????空鼓□ 11.??地面砖 平整度□????空鼓□????色差□????缝隙是否规范□ 12.??地板 平整度□????起鼓□????色差□????缝隙是否规范□????木龙骨是否牢固□ 13.??厨房 吊顶是否平整□????吊顶有无色差□????是否牢固□????墙地砖是否规范□????平整度□????缝隙□????色差□????空鼓□????垂直度□????整体橱柜开启是否灵活□????配件是否齐全□????缝隙□????开启是否顺畅□????烟道是否通畅□????是否经防水试验□ 14.??卫生间 吊顶是否平整□????有无色差□????是否牢固□????墙地砖平整度□????缝隙□????色差□????空鼓□????垂直度□????坡度比例□????流水是否通畅□????五金配件及卫生洁具安装是否到位□????有无渗漏□????通风□????是否经防水试验□ 15.??供暖 管路是否畅通□????是否打压试验□????安装位置是否规范□ 16.??配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 17.??合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□ 收起