这种情况她可以申请老房子翻建吗?我妈不同意她翻建,她口头承诺不翻建只是过户为儿子迁户口等拆迁

我大伯(自从工作就在湖北成家现年80多岁了),几十年前曾有书信说过,把爷爷分给他的一个老房子转赠给小姑,在这几十年里此老房子的维修使用都是我父母,现在小姑来要