一、人工费的控制对于目前大部分大型施工企业来说,企业工作的重点已由原来的结构、装修、安装等全部项目都由企业自有人员施工转型为现在的管理型模式。这种管理型模式一方面降低了施工企业自身的成本投入,使得企业有了更大的精力投资项目管理工作,提高企业的整体管理水平;另一方面,现代管理模式下,施工企业面对一些专业性很强、自身能力无法完成的项目,需要采取分包方式完成。一般劳务分包的方式有三种:1、包工包料:将一 展开
一、人工费的控制对于目前大部分大型施工企业来说,企业工作的重点已由原来的结构、装修、安装等全部项目都由企业自有人员施工转型为现在的管理型模式。这种管理型模式一方面降低了施工企业自身的成本投入,使得企业有了更大的精力投资项目管理工作,提高企业的整体管理水平;另一方面,现代管理模式下,施工企业面对一些专业性很强、自身能力无法完成的项目,需要采取分包方式完成。一般劳务分包的方式有三种:1、包工包料:将一个项目或一个单位工程的结构施工、装修施工及安装工程施工的劳务作业分包给一个承包人或两个承包人,或将其中一些专业性项目单独分包给一个承包人,即“包工包料”的方式,经过仔细分析项目成本、了解主要材料市场后确定最终分包单价,往往有单价包干和总价包干两种形式。为严格控制该部分成本,总承包单位必须做到以下几点:首先,施工企业应建立健全合格分包商库,再从合格分包商库里选择实力强、信誉好、工人素质较高、管理水平较好的分包队伍,以减少质量成本的支出,确保工程的工期和质量。其次,采用分包招标方式,对三四家经过筛选的有合作意向的分包单位进行招标,明确招标范围,以免工程的细小部分无人负责。通过对分包单位的报价、施工组织方案等进行详尽的分析,选定两家分包单位,再将事先确定的责任成本和成本单价与其做对比分析,最后确定其中一家为中标单位,与其签订劳务分包合同,并将小型机具、辅助材料等费用包含在分包单价中。分包合同一经签订,甲乙双方必须严格按照分包合同约定的条款执行。另外,严格把好分包结算关,在工程竣工验收合格后,方可由现场施工员按照实际完成的工程量,并参照合同约定工程量结算原则开具分部分项工程计量验收单,经该项目的现场主责领导审核工程量,现场质量、安全等部门验收合格后,再交经营部门依据已签订的分包合同条款进行结算。最后,建立分包工程款支付会签制度,每笔工程款支付前需经各部门会签付款意见,并且要求该工作由分包人自行去我项目经理部各部门完成,一方面严格控制了工程款的支付进度,及时完成各项分包扣款,以免缺陷责任期内额外的成本支出,另一方面可进一步约束分包单位严格按合同约定履约。天津东疆保税港区物流加工区二期标准仓库、厂房项目(一标段),主要包括:13个仓库工程、室外工程等几个单位工程,每一个单位工程的专业内容都相对独立,施工现场又互不干扰,我们对这些主体项目采用了“包工包辅料”的方式分包,这样,总承包单位的现场施工、技术指导、安全、质量等方面的工作量相对少一些,就会将大部分的精力放在施工现场的总体协调、与业主、监理单位的沟通上。启航上东住宅项目中的通风工程、电梯工程、门窗工程、消防工程等专业性较强的项目,则采用的是固定价格的专业分包、包工包料方式。通过这种分包方式的应用,对总包单位的成本控制较为有利,一旦分包合同签订就意味着分包总成本的确定,使得整个项目的该部分成本始终在可控范围之内。2、包工不包料:也就是通常说的“包清工”,即将一个项目或一个单位工程,按分项或按楼层的劳务作业分包给一个或几个分包人。采用此种方式进行劳务分包,总承包单位各方面的管理工作相对多一些,但是总承包单位可以进行更多的分包队伍比较、选择,从而得到更有利的价格与质量。这种劳务分包方式对一些专业性不太强、技术含量较低、工序相对简单、工作面零散的工程采用的较多。天津东疆保税港区物流加工区二期标准仓库、厂房项目(一标段)的施工中,室外道路、室外绿化、室外给排水等分部分项工程,我们采用了包工不包料的劳务分包方式;启航上东住宅项目中主体施工则采用包人工费加消耗性材料、小型机具的劳务分包形式,并按平米定价,这就要求现场管理人员有极强的责任心,在分包竣工结算时,由施工员组织项目部的相关管理人员,认真核对现场实际完成的工程量并要求分包单位授权委托人签字确认,原则上必须控制在业主提供的工程量清单范围之内。3、直接雇佣工人:即企业直接雇佣作业工人,由施工总承包企业的管理人员直接管理工人作业,企业与其签订固定期限的用工合同,合同期满后根据其表现再确定是否继续雇佣,一般以月固定工资结算的居多。这种劳务用工方式较灵活,便于企业管理、控制成本,企业可以在生产任务饱满、急需用工时临时雇佣,也可在生产高峰期后减员增效。但该方式存在一个弊端,因其灵活激动性和随意性的特点,使得企业在急需用人时处于被动的地位。天津东疆保税港区物流加工区二期标准仓库、厂房项目(一标段)施工中,由于工期紧张,现场临时雇佣的人员也较多,在施工高峰期已过、合同期满后,根据其表现适当解聘一部分人员,以降低该项目的成本。 收起
