这套房子需要原房主无偿过户给我们。房款还要原房主转账给我们,如何避免原房主拿到钱后赖账不给我们?

律师你好,我爸单位分给他一套房,这套房子需要原房主无偿过户给我们。但我爸名下已经有一套房子了,为了避税,跟原房主商议好,我们找第三家买主,过户的时候由他协助直接过户给第三房买家。但现在的问题是,买家是