我购买了朋友的房屋150平,约定他先办好房证两年再过户(避税)问约定协议该怎么写

我购买了朋友的房屋150平,约定他先办好房证两年再过户(避税),过户时交易费他的1和我的1.5都是我的。由于他单位登记不想名下房产两套,想提前过户给我,但是得9%,所以我们商定先过户给他父母,2年后再过给我。问约定协议该怎么写