地下室交换,对房房子卖了以后会不会出现什么纠纷

我邻居家的房子要卖,他的地下室比我的大,我们关系比交好,反正地下室卖房也要送的,我们达成协议,他和我的地下室交换了,我们需要写一个什么协议以避免以后不必要的纠纷,地下室大红本上没有标注,2.2米高以下的地下室,房子层高6层,以后也有可能要拆了盖高层