振业泊岸一号楼性质是商住房？如何区分商住房和住宅房？（来自西安振业泊岸小区）

这次开盘的一号楼预售证上性质是商住房，前面开盘的2#3#楼预售证性质都是住宅房，然后看了土地使用证性质是其他商用，有4900多平是商用规划，问销售顾问他们也说不清规划区域，所以有一些担心，想请大神为我讲解一下怎么分辨这个一号楼到底是不是住宅性质，是否可以放心购买！