我是10年买的房子到现在开发商都不给办理房产证,我能要求退房吗?银行按揭贷款合法吗?

你好律师,我想问一下,我是10年买的房子到现在开发商都不给办理房产证,银行那边说开发商把整个小区房子的产权抵押了,我能要求退房吗?