房东说他所持有抵押协议无效,因此房即没有房产证,也没做抵押登记。我应该怎么办。

我租了一个门市房,刚装修好,准备营业,忽然冒出来一个人说门市抵押给他了,来捣乱和抢占,房东说他所持有抵押协议无效,因此房即