第一套房用公积金贷款,现已还清,再买房算不算第二套房?有什么情况?

买房人在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房仍然可以使用住房公积金,这其中包括以下几种情况:1、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。3、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。 收起

第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢下列情况之一的家庭已经向银行申请房贷,二套房贷的欠贷又如何认定?首先,已经提到论证上的家庭成员名下有一套房,再次申请公积金贷款也将按照二套房贷的条件执行。但根据目前的相关规定,对拥有第三套及以上个人住房并已经结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,其利率、首付款比例和贷款期限均由原来的6个月变化利率降至5.94%;申请二套住房公积金贷款利率执行同期首套房公积金贷款利率的1.1倍执行。 收起