预付一半购房款然后在半年后把剩余房款付清,这样的可靠吗?

要签订房屋买卖合同,房屋买卖合同是以房屋作为标的物进行买卖的行为。其主要的要点包括:1、该房屋之上未设定任何第三方之权利负担,即没有抵押、没有被查封,若有共有人,共有人必须在买卖合同之上签字;2、购房款不能一次性付清,必须按照三步走,进行付款保证合同履行的可控性,即第一步签订合同时支付定金或者预付款,不要高于购房款的20%,第二步合同签订后双方前往房管部门过户,过户收件完毕当天支付给卖房人60%以下;第三步过户完毕之后,双方之间进行房屋交接,交接时必须保证该房屋之上不存在房屋租赁,如果存在必须要求其解除。交接后至少7日后在支付剩余全部购房款。3、合同签订之前,应当前往该房屋进行实地勘测,防止出现房屋周围地区环境恶化,造成房屋不能舒适使用。 收起

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品 收起

房子20年及以内的按揭房是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般是30%-50%)剩余房款想银行贷款,而以购房合同项目下的房产及相关权益抵押给银行做为还贷保证,并由开发商为购房者作担保的行为一、购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:1、具有法律效力的身份证明2、固定经济收入证明3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。二、购房者应提交如下证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本2、身份证明复印件3、依此生效的楼宇按揭贷款合同4、抵押申请表及抵押合同原件5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件三、根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单四、按揭买房注意事项:1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着借贷者将申请不到公积金贷款2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且借贷者归还的金额应超过6个月的还款额3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当借贷者在贷款期间出租已经抵押的房屋,借贷者必须将已抵押的事实书面告知承租人。 收起

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。 收起