深圳首套房屋契税什么时候缴纳?有人知道具体的情况啊

首先申明,契税是地方税种,在执行的时候每个省市都会有差异。1、首套证明在唐山肯定是要开具的,但是国家税务总局2011年就下过文,对首套房的认定是以省为单位的,如果唐山地税局执行政策严格的话还会要你提供你户口所在地的首套房证明,我相信河北省的房管部门的档案应该是没有做到全省联网的,所以可能你还要回衡水查首套房证明。首套房是以家庭为单位的,所以办理是要提供夫妻双方的户口本、身份证和结婚证。2、缴纳契税时需要提供首套房证明,这样可享受税收的优惠政策。3、契税条例上明确规定契税是在合同签定的10日内申报,一个月内缴纳,但实际上这是不可能的,尤其是在物权法出台后,契税条例甚至和物权法相冲突,这也说明我国立法的滞后。一般来说是在办理房屋权属登记后一个月内缴纳契税。办理时需要提供购房合同、购房发票、首套房证明和一些证件(各地要求不一样)。 收起

契税减免基本政策:1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收;3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。退契税看了上面的条例,很多疑惑,明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件,为什么开发商还是要按照3%收取呀,其实这个很简单。虽然开出了无房证明,但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单,把资料交上去,地税核定征收比例然后给出个金额,他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱,结果地税这边不认非要按照3%收,客户又不愿意补钱的话,这个就很麻烦了,还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%,后期再退给大家。那什么时候退一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行,就是备案、抵押登记(按揭)、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行,耗时长不说,还费人力物力。现在弄到一起了,只需要把三项资料收集齐递给房交所。但是这样并没有缩短契税缴纳的时间,相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了,现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记,这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟!简而言之把你的资料交到房交所,然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起,最快也差不多5个月吧。当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。 收起