民间借款纠纷,已对欠款人房产做了保全(房产有贷款,请问有什么利弊,需要什么注意事项?

民间借款纠纷,现在起诉至法院,已对欠款人房产做了保全(房产有贷款,还有一部分残值),被告提出调解意愿,请问有什么利弊,需要什么注意事项?