房产过户给子女最划算的方式有哪些方式?

房屋过户给子女,哪种方式最划算:1、赠予赠予不是我们平时送礼那么简单的,这一送可就不止那么点钱了。赠予必须到相关部门办理赠予协议,而且需要公证人公证,需要缴纳公证费,就算是直系亲属的无偿赠予,也只是免去了个人税和营业税。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。虽然看上去很无理,自己辛辛苦苦买的房子,送给自己的孩子还要交给人所得税?但是现在事实如此,如果是将房子送给孩子,成本确实高了点。2、房屋法定继承人是在一个有限的范围之内,在法定继承的情况下,哪些可作为死者遗留房产的继承人?根据《继承法》的有关规定,法定继承人的范围包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等。如果孩子继承父母的遗产,需要缴纳哪些费用呢?继承貌似是个不错的选择。子女都是父母资产的法定继承人且80后90后独生子女居多,可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠予的方式省了9万。3、买卖。以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。所以,这也是一笔不少的支出。综合来看,在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。但是在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。希望能帮到你。 收起

房产过户给子女的方式有三种:1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。3.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。买卖,赠与与继承哪个最划算?不少人或许听说,父母把房产赠与子女或者让子女继承,还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税,首套房且面积在90平方米以内的收取1%,首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算,赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。可见,如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。 收起