通过中介公司定了一套房,合同签署过户截止时间已过,是否可以起诉赔偿违约

本人看了通过房产公司看中一套房产,中介公司告知我信息为:190平米,106万。经过中介公司带来的所谓“房东”多次协商,商定为97万可以分期贷款。签合同临时告知房屋面积只有180平米,且不接受贷款。谈成价格为全款101万(包含过户中所有费用),而且一直认为中介公司带来签合同的就是房主,最后才知道是代理人,中介公司称此人为有效代理人(有偷录音)。签订后付了5万元定金,合同写这3月1日之前去办理过户,违约时房款5%。其中只有一次为自称房主本人给我打了电话告知对方银行贷款一时还不上,想让我先把房款现行垫付其银行贷款进行房产解冻,再进行过户。如果次日不能进行还款,恐怕3月1日之前不能卖给我。我说考虑一下,过了两日也没有其他消息,就此中介公司与房东无一日联系,其中我致电1次房产公司和上门简单询问了一下房东意见,都告知已经在催促房东。现在想请问各位专家,一:我起诉是房东还是中介公司?二:我是否可以获得违约赔偿?三:如果说签合同不是房东,合同不成立,中介公司是否涉嫌欺诈?怎么维权对我形势有利?感谢各位专家解答 收起