本人购买了一个二手房,定金两万,请问这个要怎么处理。请问卖家违约的话,中介费那边说是不退的。

本人购买了一个二手房,定金两万,房款82万,买卖双方在中介下签订买卖合同。双方已经去银行办理,贷款已经提交申请,银行告知已经通过,并且已经给卖家百分之30首付款。下一步就是去办理契税过户等,现在卖家(业主)不想卖了,请问这个要怎么处理。已经给了中介费+贷款服务费共两万元。请问卖家违约的话,中介费那边说是不退的。