开发企业用房屋作为抵押物,开发企业将房屋交给了真正的购房人,我父亲怎样才能把真正购房人的尾款要过来?

我父亲借给开发企业一笔钱,开发企业用房屋作为抵押物,为我父亲出具了网签合同,并到房产部门办理了登记备案,同时出具了不动产统一发票,另一真正购房人只交了首付款,因手续不符合贷款条件,贷款没有办下来,开发企业将房屋交给了真正的购房人,开发企业没有偿还借款的能力了。请问,我父亲怎样才能把真正购房人的尾款要过来?