等房产证下来后再办过户手续)这种合同具备法律效应吗?请问业主与买家,各有什么风险?

商品房目前未下证,但是通过中介与业主签订买卖合同(相当于付一部分订金把房子订在那里,等房产证下来后再办过户手续)这种合同具备法律效应吗?请问业主与买家,各有什么风险?