我想私下里买某私企的土地与厂房十分之一的产权,我只买它的土地和厂房的十分之一,请问这私下里买卖合同该

我想私下里买某私企的土地与厂房十分之一的产权,但又不参与经营,企业的盈亏与我无关,我只买它的土地和厂房的十分之一,请问这私下里买卖合同该如何签,