抵押人未经抵押权人同意私自转让抵押的房屋为什么不能办理转让登记?是哪个部门在负责办理转让登记?哪个部

抵押人未经抵押权人同意私自转让抵押的房屋为什么不能办理转让登记?是哪个部门在负责办理转让登记?哪个部门会不同意办理转让登记?哪个部门在审查这一部分?