买二手房子时需要买方交土地转让金是什么原因？

需要缴土地出让金的，住房二手房交易！土地性质是划拨的，通常是房改房。土地是无常取得的，使用年限是永久的。通过交易后就会变更为出让。同时土地使用年限从变更后发证时开始计算，使用年限70年。和商品房不同，商品房的土地是有偿取得的。交易二手房时就不需要缴土地出让金。

是因为一手房东买过来的时候，土地性质是划拨的，现在买卖必须要转为出让才可以交易，不交这笔钱是不好买卖的，按道理都是一手房东交

交土地出让金，说明房子没有进行交易过，说明您是第一手转让的房东，需要交纳土地出让金，把土地从公有转变为个人所有

1.您所买的房子是单位福利房，或房改房，需要缴纳成交价1个点的土地出让金 2.这个本来是业主交的，但是现在业主卖房子都是净拿价，所以得客户出

房子没有经历过二手买卖，土地还是共有的，现在变更为您的产权，就相当于国家把土地出让给您使用，您肯定要交钱的！

最简单直接就是看房本性质是出让还是划拨，划拨需要缴纳1%点的土地出让金。按成交价走。

您好，土地转让金是还建房交易需要的一笔费用，你是每套房都有的，具体咨询吧

其实是房东交的，只不过为了计算方便，现在转移到了买方身上了

这种房子一般是单位房改房，从未交易过的，需补分摊交土地出让金变成商品房方可能交易

因为土地是公有的，第一次出售要交土地转让金