公摊面积取消了吗

《住宅项目规范（征求）意见稿》，其中有一条是这样写的：住宅建筑应以套内面积进行交易，短短的十几个字引发了大量的解读，有人说房价要涨了，有人却说房价要跌了等等，那么，如果真的公摊面积取消了，会带来什么样的影响呢？ 第一，房价不会因此而涨跌。房子的总价不会变的，只是单价变高而已。 第二，公摊比例过大的二手房会面临降价的风险。同一个地段，有两套同样100平面积的房子，一套公摊30%，一套公摊15%，在公摊取消前总价相等，取消了公摊后，如果按套内面积出售的话，那么总价就不会相同了，公摊大的这套房子就要吃亏了。 第三，少交费用。取消了公摊以后，物业费、取暖费等相关费用就会按照套内面积计算，而非现在的以建筑面积计算，那么对于业主们来说，可以省下一些费用了，虽然不多，但总归是省钱了。但对于开发商来说，可能会通过压缩公共空间来节约成本，生活品质可能会有所降低。 收起

近日，《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。 在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。 多数人的讨论，其实就源于此。《住宅项目规范（征求意见稿）》都明确了“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消了吗？ 这是有些媒体的错误理解！ 《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范 我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。 也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。 收起

一句取消公摊面积，显然说到了民心（心里），那么如果公摊面积取消了，那些已经买房但是还没交房的购房者怎么办？ 首先呢，想说取消公摊面积在现在来说是不太可能的，即使真的取消了，刚买房的人也无法得到赔偿，买了房的退房款是不可能的了。毕竟政策都是向后实施的。但是因为公摊还涉及到物业，取暖等等好几十年的问题，而且现在已经买房的占了大多数，取消公摊如果引起大的社会矛盾那就得不偿失了，所以暂时来说，取消公摊面积是不可能的。 如果“公摊面积”取消，刚买房的人会有赔偿吗？看完心里复杂，如果你有别的看法，也可以一起讨论！ 收起

取消公摊面积 需要一个过程 没有公摊单价提高 有了公摊单价降低 羊毛出在羊身上 一个意思 说白了没有什么大的利好意义 无形中觉得没有了公摊 物业费 契税 个人增值税的减少而已 《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范 我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。 也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。 收起

上海购房服务费，只收千分之三 上海购房服务费，只收千分之三 公摊面积目前上海没有， 国内“公摊”的概念起源于香港房地产大亨，李嘉诚。是开发商为吸引更多人投入楼市而创设。而因得房率越来越低，购房者利益没有保障，在废除公摊的呼声下，这一“公摊”的发源地却于2012年12月首先废除了“公摊”制度。目前的消息说是按套内面积销售。 公摊面积若除去，首先开发商会想尽办法减少公摊面积，这会导致房子的安全性问题，公摊面积取消后，其实换汤不换药。房价会同比例上涨。只是一种形式而已，当然，好处就是开发商会减少不必要的公摊面积，设计更趋于合理。 上海购房服务费，只收千分之三 上海购房服务费，只收千分之三 上海购房服务费，只收千分之三 收起