各位哪位懂买房都有那些手续?来说说

你好,先恭喜你要买房了,买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇,一般来说年轻人买新房,中年人买第二套房,打工者买二手房,各种各样的买房需求渗透进我们的生活中,买房是对于大部分来说是一件很重要的事,所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程,以免浪费人力财力,下面我来给大家介绍一下:买房子的手续总是各种繁琐,需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续,虽然办理人员会告知买房子的手续,但为了少跑几次腿,提前做好相关材料的准备,还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。买新房需要准备以下材料:签定金协议,签买卖合同付首付,签贷款合同、抵押合同,办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买新房需要确认:确认符合买房的条件吗,是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好,也影响首套或二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。公积金贷款需注意:公积金帐户满半年才能贷最高额30万,有补充公积金的才能贷40万,公积金是以家庭为单位的,夫妻双方可以一起贷的,最高贷80万,公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。买二手房的手续:确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。好了,以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享,这里友情提示各位买二手房的朋友,必须要买有房产证的房屋,否则任何买卖合同都是无效,不受法律保护的。说了这么多,想必大家对买房的流程心中也略知一二了。如果觉得给力的话给我点个赞呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。 收起

一般验房开发商都会派一个监理或物管拿着验房项目的验收单和您一同上去。如果您不太懂要验收那些项目,可以大致看一下。首先厨房卫生间是重中之重。先观察一下厨房和卫生间顶部和墙面有没有水印和渗水现象,再检查一下管子有没有问题。如果收房时楼下的业主也在,最好去楼下厨房和卫生间的顶部和墙面也检查一下,看有没有水印和渗水的现象。如果都没有问题就用堵头把地漏堵上,放水观察水位,过24小时再看看水位有没有变化。如果水路没问题再看看电路,最好用充电器每一个插座都试一下,看是否通电,灯是否都亮。所以地面墙面是否平整,有没有开裂的现象(最好带上一把靠尺),最后再看看所有门窗是否完好。如果有问题都向带您验房的监理都记下来,给他们一个整改期限,比如多久整改好,暂时别忙签字办手续,待整改好之后,您检查没有任何问题之后再拿钥匙办手续,希望可以帮到您! 收起