第一次买房，很多手续不懂

首先要看好房，房子质量是第一位的。然后才考虑付款方式。如是商业贷款的话，也就是平常我们说的按揭，一般来说是以下几方面注意：一． 申请按揭前的准备工作1． 查看发展商"按揭合作协议"原件，看清所选定的楼房具体办理机构名称和地点。2． 向按揭银行或其指定的律师事务所咨询，在充分了解自身情况的条件下申办可行的银行按揭业务（按揭还款方式有两种，要挑选适合自己的方式，具体的方式问银行）。二． 按揭办理程序第一步：购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳一定比例的首会房价款（一般是30%）。第二步：购房者到银行指定的律师事务所或银行营业厅申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明材料。包括申请人收入证明、婚姻证明和有关购房文件等）。这是我这边的情况，我想上海也差不多吧。 收起

（1）通过营业执照和房地产企业资质证书，了解开发商的资信。（2）通过土地使用权证书,了解土地的性质及权属状况。（3）通过建设用地批准证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，了解项目的用地规划和建设手续。（4）买期房的通过查看预售许可证，买已竣工的房屋通过现售备案，了解项目销售的合法性，及该房屋是否在许可销售的范围内。（5）通过市国土房产局三楼综合服务大厅的电脑自助查询服务，了解该房屋是否被抵押或查封。商贷手续：二、借款人需提供材料（用A4纸复印）1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；4、 双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）5、首付款发票原件及复印件2份三、 开发商提供材料1、 普通购房合同3份；2、 预售许可证3份；3、 门牌审批表3份；4、 企业法人营业执照副本1份；5、 备案合同1份；四、 客户签字及按手印1、 谈话笔录1份2、 借款申请书2份3、 收入证明(双方)1份4、 借款合同6份5、 抵押表4份6、 声明2份五、 收各项费用1、 契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）（交财政局）2、 维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）总房款×2.5%（2300元以下）（交房产局）3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)（交房产局）4、 保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）（交保险公司）5、 公证：贷款额×1‰（交公证处）6、 律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)注：代收代缴，多退少补五、借款合同6份开发商盖章六、上报银行提供材料（用A4纸复印）（一）上报信贷员1、普通购房合同1份；2、谈话笔录1份；3、借款申请书1份；4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、 双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件1份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份8、首付款发票复印件1份9、预售许可证1份；10、门牌审批表1份；11、企业法人营业执照副本1份；公积金贷款手续（一）借款申请人咨询 借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。（二）管理部初审及信用评估 1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。 （1）《借款申请表》（三份） （2）身份证或有效身份证明（原件） （3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件） （4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件） （5）离退休证明（离退休职工提供，原件） （6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份） （7）最高学历证明（大专以上提供，原件） （8）职称证明（原件） （9）购房合同（原件） （10）预售登记备案表（原件） （11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份） （12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份） （13）集资建房方案（集资建房，复印件，一份） （14）集资建房方案批复（集资建房，复印件，一份） （15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份） （16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份） （17）管理部要求提供的其它材料 2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。 3、管理部指导借款申请人填写《北京市住房贷款担保中心<房屋所有权证>收押合同》（一式三份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。 4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。（三）管理部复审 1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。 （1）《借款申请表》（三份） （2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，四份） （3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，四份） （4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，四份） （5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，三份） （6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份） （7）购房合同（原件，一份；复印件，四份） （8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，四份） （9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份；复印件，一份） （10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，二份） （11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，二份） （12）集资建房方案（集资建房，复印件，二份） （13）集资建房方案批复（集资建房，复印件，二份） （14）房改办确认的集资人员名单（集资建房，复印件，一个项目提供一份，管理部备案） （15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份） （16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份） （17）管理部要求提供的其它材料 2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》及《担保申请审核通知单》，借款申请人或委托代理人持《个人贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心或担保中心的授权机构缴纳担保费。（四）担保审核 担保中心对申请担保中心担保的个人贷款进行审核。担保审核通过后，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。（五）借款申请人在相关合同上签字 1、借款申请人在管理部复审通过后6个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人签字时，应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件四份），管理部审核原件，留存复印件。 2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人持有效身份证明在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。 3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。（六）银行放款 借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。 收起