商铺土地增值税怎样计算?计算公式是什么?希望给点建议（来自天津希望小区）

1、土地增值税的计算过程和企业所得税的计算过程是不同的,所以企业最终经营亏损并不代表企业转让不动产或土地使用权不增值。2、土地增值税计算过程:(1)计算增值额增值额=收入额-扣除项目金额(2)计算增值率增值率=增值额÷扣除项目金额(3)依据增值率确定适用税率。(4)依据适用税率计算应纳税额。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数(5)扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本+房地产开发费用+财政部规定的其他扣除项目(一般指开发公司可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的和加计20%扣除)。3、企业所得税计算公式(1)年应纳税所得额=全年收入总额-准予扣除项目金额(收入有关的成本、费用、税金和损失等)=利润总额±税收调整项目金额(2)应纳税额=年应纳税所得额*税率4、从两者的公式可以看出两者的计算内容不尽相同,收入确认和准予扣除的内容也不同,从而会出现企业当年经营亏损,但能算出土地增值税的情形。当然也会出现企业盈利,但算不出土地增值税的情形,如增值额未超过扣除项目20%的,予以免税。5、土地增值税是按项目计算的,如果住宅和商铺是同一块开发用地同一项目批复批准建设的,则不分开计算。如果是同一开发商开发的不同地块,或者是同一开发商不同批次立项批复分别开发的,自然要分开计算。即如果一个小区既有住楼宅又有商铺,或者楼上是住宅楼下是门市,这些都是合并计算增值税的,不用分开。 收起

营业税:50*5%=2.5w,城建税:2.5*当地税率,印花税:50*万分之五=250y,土地增值税:土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行:土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金额应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税实行四级超额累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.因此,若土地增值额超过扣除项目金额50%以上,即同时适用二档或三档以上的税率的,则需分档计算 收起

1契税计算公式首套90平米以下:契税=合同价×1%首套90平米至140平米:契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套:契税=合同价×3%2个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20%3营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡):营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年:营业税=合同价×5.6%4城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%5教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%6综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房:综合地价款=成交价×10%7土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:土地增值税8房地产交易手续费计算公式二手房住宅:房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅:房地产交易手续费=8×建筑面积9印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。印花税=房屋成交总额×0.05%其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。对于一般老百姓,交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的,利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器,只要输入房屋基本情况,无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。 收起