南昌市房有房产证的改房拆迁20平米的房子怎样计算?

你好,具体情况需要看你的产权证主页。这种情况大多是“经济适用房”“拆迁还房”“限制交易房”。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。

没有房产证的拆迁房能买,一般安置房是5年内无法交易的!使用如果你买了他的房子,5年内房产证改不了名字!即使你们交易了,有纠纷的话,法院不承认这个交易的!使用风险很大,特别房子价格上涨或者下跌比较大的时候,对方可能会为了问你们多要钱,不给你办法房产证。

那要看你有没有产权,以及该地区改造属于市政改造还是开发商的开发,要是市政改造你又没有产权,属于小产权房政府给予的补贴一般看地方的政策,要是属于开发商的开发项目,那你可以有很多的协商条件开,再综合各个邻居的想法实施

回迁房需要交契税如果是拆迁回迁的,原来被拆迁的房屋有房产证的,那么拆迁面积部分不需要缴纳契税,超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%;如果原来拆迁的房屋没有房产证的,就需要计算全部面积的契税1.5%;如果是拆迁房上市交易(过户),需要计算全部面积的契税,建筑面积未超140平米的,契税1.5%,超过140平米的,契税3%。仅供参考具体以现实为准。

不能卖没有产权也有拆迁是商品房的主要看您有没有房产证