购买二手房不满五年的怎么缴纳税?有什么要注意的?

二手房虽然与新的商品房不一样,但在进行二手房交易的时候,二手房与新的商品房一样是需要缴纳一定税费的。如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人税。

二手房交易主要是营业税、契税、个税、维修基金等,满五年主要关乎于两个税:一个是营业税:满五年的小于144平米免征营业税;不满五年缴纳交易额5.6%的税;大于等于144平米满五年缴纳差额(交易额-原发票价)*5.6%的税,不满五年缴纳交易额5.6%的税收;第二个是个税,满五年唯一住宅(全江苏境内)免交

不满五年的房子应缴纳个税(差价的20%)、营业税(未满五年成交的二手房,不管面积大小,营业税都按房屋总价的5.55%,全额征收)。