首先和亲握握手,因为我现在也看中了一套顶层复式的房子,在我们这个地方,我觉得还是不错的,我打算入手了,我觉得关于顶层复式是否好不好,还是要全面了解,然后结合自己的实际情况选择哟!复式房从总体来看,其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下,日常的会客娱乐被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空 展开
首先和亲握握手,因为我现在也看中了一套顶层复式的房子,在我们这个地方,我觉得还是不错的,我打算入手了,我觉得关于顶层复式是否好不好,还是要全面了解,然后结合自己的实际情况选择哟!复式房从总体来看,其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下,日常的会客娱乐被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。此外,近些年开发商在顶层复式楼设计施工上狠下工夫,充分运用新技术、新材料,更加注重舒适性和个性化,外观上更加丰富。部分顶层复式楼顶层通过设立露台或退台,给业主开辟一个宽敞的露天活动空间,相当于让业主有了一个“空中私家花园”。当然,顶层复式也存在不少缺点。首先,因为房子在顶楼,夏季室温一般比下面要高,很多高层物业顶楼都建复式住宅,但顶层往往闷热交加,令复式住宅好看不好用。其次,复式因为有一个大楼梯,占用了室内面积,令单位实用率降低,而层高不够又令室内感觉压抑。再次,不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭,出于对私密性的要求而购买这种产品,但复式产品的楼梯太陡,容易让老人小孩在生活中遇到损伤。最后,顶层容易出现漏水、裂缝等问题,以及屋面受阳光直射对节能不利等。特定人群钟爱此类房源记者调查发现,顶层复式楼的购买人群往往有些“特殊”:要么是有一定经济实力的二次置业者,要么是一家三代人居住。西部某楼盘开发的20多栋高层中,顶层都设计成了复式楼。销售负责人透露,这20多套房子的买家,超过一半属二次置业者。“我们一般不会对顶层复式楼进行很大宣传,一栋楼只有一套,需求比供应量大很多,可以说是有一套卖一套。购房者大多为自住。”该人士称,顶层复式楼因为量少且设计愈加科学,所以一般都会很快卖完。该负责人认为,顶层复式楼介于别墅与平层两种业态之间,发展到现在已拥有成熟、稳定的消费人群。他解释说,这类消费人群大多属于二次置业,有中产阶层的经济收入,追求居住的独立性,但又渴望融入性的生活氛围。而且,这类买房置业的人数量不多,正好符合顶层复式楼资源稀少的特性。在南部某楼盘售楼处,记者得到了相似的答案。“目前购买复式楼的主要是一些白领和私营业主以及周边居民,他们购买复式楼大部分为自住。”该售楼部经理介绍,购买复式楼的家庭构成大部分是三代同堂,对他们来说,平层空间已没有新意,复式楼吻合这类人群的需求特点,而且顶层复式面积一般在超过150平方米,楼宇空间比较丰富,装修起来也比较有个性,是一种身份的象征,体现了居住的更新换代。选购时合理结构最关键业内人士介绍,选择复式房,首先要看其平面设计是否合理,各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说,复式住宅由于上、下层自然间隔,往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等,上层则安排卧室、书房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持私密。其次,要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。楼梯既不能占去太多空间,又要方便实用,通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米,梯级高度不能大于180毫米,坡度也不能过陡,要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调,要方便以后装饰布置。第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅,要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间,如厕要下楼,会很不方便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高,如果坡屋顶层空间作卧室,净高低于2.1米的空间超过一半时,使用起来会感到不方便。最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积,销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台,又有较好的视野景观,不用花很多钱,只需稍加改装,就可以隔出一个效果极佳的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园,不仅造价不贵,而且别有一番美感。 收起
