已购公房的税费怎么计算?与商品房有什么不同?怎样区分?

房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。国家已经允许其上市交易,交易方法与普通私房买卖一样,但不是严格意义上的商品房,因为土地出让金没有足额交纳,但如果你是购的别人的房改房,在过户时已经办理了土地证,就成了完全的商品房 收起

在北京市,存量房成交的所有税费都是由买方来承担的,其实不难想象按政策卖方交的税费他可以折合在房价里,回过头来“羊毛还是处在羊身上”,与其麻烦还不如直接判定。这里需要说明的是经济适用房和已购公房。纯经济适用房产生的网签价的10%的综合地价款也是由客户来承担的。已购公房中的优惠价公房是要业主补成成本价公房的,1560元*6%*建筑面积的“优”更“成”是需要业主来交的,因为业主一次性改成商品房首先当时政策有“原单位标准限制”而且享受单位物业和取暖报销,所以一般的公房都是只补成了成本价,但上市交易时需要买房补交1%的土地出让金也就是:1560元*1%*建筑面积! 收起