懂房价的人帮我评估一下吧谢谢了！

我在东二环光明桥附近小区有一套楼房想卖！ 59平米 两个卧室一个小厅（小厅采光不好） 厕所厨房阳台 中档装修（老式装修） 屋子紧邻东二环（和二环中间隔着几个大酒店） 两个卧室都朝南 一楼 小区没有物业费 不过小区不好 没有绿化和物业 只有一个铁门 房子是1992年的 现在有税 附近有酒店 菜市场 超市 交通便利 银行 邮局 网吧 医院 学校都有 收起