我买了一套房,买了一套房,因为开发商迟迟不办房产证,要求开发商赔偿违约金,开发商要求补交合同首付款。

廖律师你好,我买了一套房,因为开发商迟迟不办房产证,要求开发商赔偿违约金,开发商要求补交合同首付款。零首付合同做高价价五十万,实际成交价四十万,买了一套房,因为开发商迟迟不办房产证,要求开发商赔偿违约金,开发商要求补交合同首付款。怎么办?