我想买一套二手房,如果我现在买了马上过户会多花钱,问问我俩签订一个协议两年之后在过户

我想买一套二手房,房主也是刚买完刚办了过户,如果我现在买了马上过户会多花钱,我想问问我俩签订一个协议两年之后在过户,这个协议在法律上有效应吗