我的房子没有产权证得把房子改成买家的名再贷款,我没有收到全款,怎样保证我最后不会,钱、房两空

我房子没有产权证得把房子改成买家的名再贷款,我没有收到全款,怎样保证我最后不会,钱、房两空,我可以让买家写个承诺如果改名后不办理贷款不付尾款,我有权收回房子,承诺书具有法律效力吗?