但是房子没有房产证,只有土地使用证,是不是需要先办不动产证件,然后再过户?

我自己的房子但是在亲戚名下,现在想过户给我儿子,但是房子没有房产证,只有土地使用证,是不是需要先办不动产证件,然后再过户?怎么能划算点儿,少出钱??