广州看中一套二手房改房,通过中介的,不知需要哪些费用?它的流程是怎么样的?

房改房暂不得上市:(一)已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;(二)擅自改变房屋使用性质的房改房;(三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;(四)购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;(五)职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;(六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定,除上面提到的六项之外,还有下列四种情况也不得上市交易:(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;(二)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;(三)上市出售后形成新的住房困难的;(四)违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。二、房改房过户有哪些手续?(一)去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;(二)产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;(三)拿单位盖好章的申请表到房产局;(四)完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份;夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件;(五)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证,至此,买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。以上就是关于哪些房改房不能买,房改房过户有哪些手续的介绍。您若决定购买二手房改房,可以先参考上文衡量房屋是否可以交易,同时确定房屋的产权是否存在争议,同时将双方的约定以及卖方的承诺写入合同中,并约定违约责任。不过,由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋,您最好还是找一位专业的律师为您的购房过程保驾护航,以免发生纠纷。 收起

好像房改房有些有三证的,有些只有二证.我昨天看了套二手房改房,房东只拿出了二证,也是没有契证的.你也可以打个电话到房子所在地房管局问一下的交税是肯定的。交税基数是你房屋所在区域的最低过户指导价(这个价格现在不公开,你可以找中介公司咨询)。假设你家房子100平米,过户价为18000元/平米,契税税率为1.5%,所交契税为180万*1.5%。证件和流程跟买卖二手房一样,唯一的区别就是房改房出售时需要提供原始购房协议,需要补交15.6元*建筑面积的土地出让金。 收起

什么叫看中了单位的房改房?房改房的定义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住,房改政策出台后,由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买,这样通过房改政策购买的房屋叫房改房,也就是说所谓房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了,可以由单位出售,这个房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房,只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。 收起