房产证中的土地用途商业可以改住宅吗?

我房产证是商业的，但是作住宅设计的并按图施工，由于面积小如达到商业消防验收就没多少使用西积了。现已登记为全商业，用途饮食服务业。现实际是一至二层是在搞经营，三至八层全是任宅，现想申请三至八层变更为住宅。理由是第一我有两个子女将来继承分不了户，其二将来房产税与我实际用途不符。

您好,非住宅是指指住宅用途以外的各种不同类型的房屋,如办公用房、商业、金融用房、工业交通用房、文化用房、教育用房等。非住宅与消防能不能批是没有关系的,主要看是否符合消防的要求。非住宅就是商业用途的房子,比如写字间,门市等等,房产证上会写明用途,非住宅等分类。土地证上也会写。没什么区别,还是拥有全部产权,可以买卖租赁。希望我的回答对你有所帮助,望采纳

有集体土地证和房产证,房权证上的用途为商用的话,经集体组织出具证明可以贷款;房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记,就不能贷款。集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用.

房产证是永久有效的,但房产所在土地使用是有期限的,一般住宅的土地使用年限是70年,商业用地年限是40年,工业用地期限为50年。你可以参考下的,谢谢了。