贷款买房税费要交哪些?怎么计算

在成都买二手房要交哪些税费;购买70平米以上的住房就可以“入户“成都。购买90平米以内二手住房,契税只征收1%,免收印花税。过户完毕后,政府会给你房价的1%,契税的32.5%的补贴。免征个人所得税和营业税由5年降为两年的政策虽然国家公布了,但地方上还没下达执行文件,不知道要等多久,也许要年后去了。贷款基准利率为6.12%。如果你第一次贷款或者以前带过款,但是已经结清了,在成都中国银行同样享受利率下浮20%,贷7成的优惠。工行可以下浮30%和贷8成,但是申请条件太苛刻,你要你的条件好的话就没有问题。 收起

(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元价格来源于网络仅供参考 收起

目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成,贷款期限最长不能超过10年,按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利率高一点。借款人除了需要向银行提交必要的身份证件,购房证明、收入证明等资料之外,还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。为了保证银行贷款的安全性,个人商铺贷款项目坐落地限于塘沽区及市内六区,具有优良的发展前景,并且属于永久性建筑的商业用房。贷款限制少针对个人商铺贷款,各家银行均推出了商业贷款。中国银行天津市分行有关人士介绍,商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求,贷款条件非常宽松,只要投资人在本市有常住户口或者有效居留身份,已经与开发商签订购买商业用房合同或协议,具有偿还本息的能力,都可以申请。还款方式灵活与个人住房贷款一样,商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的,可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年),借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。买卖商铺要交哪些税费买家需交税费买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家需交税费卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1.营业税及附加,税费为差额的5.55%;2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。3.个人所得税,税费为净收入的20%。 收起