商业房地产投资分析-商业房地产宏观经济技术参数

目 录 第一章 商业房地产宏观经济技术参数 一、宏观政策、法规、金融及重大事件……………………………1 二、地缘与人口关系…………………………………………………2 三、人口与经济关系…………………………………………………6 四、未来发展规划……………………………………………………11 五、宏观经济技术参数使用方法……………………………………13 第二章 商业房地产投资十三参数分析 一、时机性……………………………………………………………16 二、进程性……………………………………………………………17 三、地段性……………………………………………………………19 四、规模性……………………………………………………………20 五、布局性……………………………………………………………22 六、硬件性……………………………………………………………24 七、稳定性……………………………………………………………25 八、人气………………………………………………………………26 九、资源性……………………………………………………………27 十、竞争与兼容性……………………………………………………28 十一、商圈分析………………………………………………………30 十二、人口分析………………………………………………………36 十三、人性……………………………………………………………38 十四、十三参数使用要点……………………………………………39 第三章 商业房地产投资技术分析方法 一、定量分析…………………………………………………………46 二、定性分析…………………………………………………………50 三、典型性商业分析…………………………………………………60 四、定价方法…………………………………………………………62 商业房地产投资分析 目录 第四章 商业房地产投资运作模式 一、租赁模式…………………………………………………………70 二、销售模式…………………………………………………………73 三、组合模式…………………………………………………………80 四、二级市场运作模式……………………………………………83 第五章 商业房地产运作节点控制 一、营销节点控制……………………………………………………94 二、推广节点控制…………………………………………………104 第六章 商业房地产市场类建筑设计要点 一、市场各阶段建筑形态简介……………………………………117 二、平面布局设计…………………………………………………118 三、功能设计………………………………………………………123 四、商业街设计……………………………………………………129 第七章 各业态市场及运营模式简介 一、服装、鞋、百货类市场………………………………………133 二、食品类市场……………………………………………………139 三、家居类市场……………………………………………………143 四、机电类市场……………………………………………………148 五、旅游购物类市场………………………………………………152 六、电子类市场……………………………………………………159 七、其他各类市场…………………………………………………164 八、各类运营模式简述……………………………………………168 附录 附录一 商业房地产投资常用文书模板…………………………175 附录二 地产常用知识解答………………………………………196 附录三 各类实用设计图形鉴赏…………………………………207 附录后记……………………………………………………………212 商 业 房 地 产 投 资 分 析 第一章 商业房地产 宏观经济技术参数 在任何一个商业房地产项目的前期分析中首要考虑的就是宏观经济 状况。它是每个项目进入的前提限制条件。无论是顺应或是违背宏观经 济的发展趋势都将对项目产生至关重要的影响。本章主要对宏观政策、 重大事件、地缘关系、人口关系及经济指数等常出现于政府工作报告中 的各参数加以研究，从中揭示隐含的客观规律，从而使项目的技术分析 更加确切、全面。参考资料： 收起