店面租赁问题

我打算租赁一间正在转让的店面,现在的店主还有半年的租期,我担心半年后房主收回店面,能否在和现店主、房东一起签的三方合同中约定半年后房东保证将店面租赁给我?另外已经谈好了给现店主的转让费,房主是否有权要我另外给他一份转让费?