北京商住两用房税费怎么算?

北京商住两用房税费怎么算:1.商住两用房我们大家都知道是既用来住也用来商业办公的,一般我们知道单一的普通住宅使用年限为70年,但是商业住宅和商住两用房的使用年限为40年,而税费一般按所在的商铺来计算的。2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。4.个人所得税:税率为净收入的20%。希望能帮到你。 收起

您好,为您从四方面进行解答,请您参考:(一)、全额计征(业主无法提供原购房时的票据会根据全额计征):卖方:1) 增值税及附加——全额5.6%(远郊区县5.5%);2) 个税——全额20%;3) 土地增值税——全额5%;4) 印花税——全额0.05%。买方:1) 契税——全额3%;2) 印花税——全额0.05%;登记费——550元/本,每增加一本加收10元。(二)、差额计征:卖方:1) 增值税及附加——差额5.6%(远郊区县5.5%);2) 个税——差额20%;3) 土地增值税——四级超率累进税率;4) 印花税——全额*0.05%。买方:1) 契税——全额3%;2) 印花税——全额0.05%;登记费——550元/本,每增加一本加收10元。(三)、比如购买100万的商住两用房,买卖双方要缴税的明细您可以根据自己的情况参考下(一)和(二);(四)、在北京买卖交易房屋产权,一般业主会拿到实际的购房款,税费和中介费客户全权负责的情况较多;如果税费和中介费过高,业主会选择低于市场的价格成交;如果您诚意购买,业主也可能会选择承担一半税费;具体的税费情况一般根据实际协商的结果为准。 收起

50年产权商住两住两用的商业房产过户税中商住两用房所要缴税为:1、增值税:(申报价-原值)*5.6%2、个税:(申报价-原值)*5.6%3、印花税:申报价*0.1%4、契税:申报价全额*3%5、土地增值税:增值额*税率(税率:30%-60%)增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数(3年零8个月按3年算)税率=增值额/扣除项目金契税是买方承担的,其它税费由谁支付看双方协商情况。 收起