哪位了解办理房产按揭需要准备什么材料?最近才遇到这个问题?有网友知道吗?

办理居住证流程1,携带劳动合同(劳动合同开始日期距离你申办居住证的日期要超过半年),2,身份证,3,寄宿证明(有房的带房产证,租房的要让你房东携带房产证去给居委开个证明,或者有好朋友好同事愿意帮你忙的,借他的房产证用下,让他陪你去居委,就说是你是他的亲戚,到居委开一个证明,因为居住证上到时候会有一个居住地址在上面,这个证明即使你去办临时居住证的话也是需要的),4,最近半年及以上的社保单(去社保中心的机器上可以直接打印出来,或者你去社保中心申请了网上办理业务的话,可以在网上登录,并且打印出来就可以了),材料准备完善后,去居住所在地的社区服务中心办理,登记一个表格,一般一个月内拿证。备注下,我当时把材料交完了,过几天社区打电话给我了,说我的有问题给退回来了,我很郁闷,后来拿回来一看,有一张纸条在我的表格上,说是没有用工登记,就是说单位用我的时候没有在外来人口用工处登记什么的,气死了,后来找我们人事,我们人事给搞定了。办理积分流程1,自己测下达到120分没有(我下面的材料是我办时准备的,有的人不是本科,但是有职称证书,或者特殊人才什么的加分项也可以,但是要提供相应的证书)有120分了,那么让人事在21世纪人才网上帮你开通下,(前提是单位必须先是注册过的),开通后你只需要用身份证号码和原始密码登陆到21世纪人才网居住证积分办理的窗口进去,填写你的基本资料,填完之后,等待你们人事审核,人事用的是单位的号进21世纪人才网的,人事审查完毕后,打印出来,就是积分申请表,同时你需要提供:2,身份证3,居住证4,户口本5,劳动合同6,学历证书如果配偶和子女要随你一起享受积分待遇还需提供7,结婚证8,配偶身份证9,子女出生证明10,独生子女证(我办时候上海还不能生二胎,现在不知道这个需要不需要了)备注:所有材料需要原件和复印件。人事把你的资料全部提交上去之后,上海人才中心审核通过,就需要调档案了,A:如果你户口是集体户口,也就是说户口和档案是挂在一起,那么上海这边会出具一份档案核查表,你把此表拿到档案所在地,那边的办事专员核查你档案后给你盖章并签字,你把这个表邮寄到上海人才中心来,注意,一定要邮寄,不能自己拿去.B:如果你的档案在老家,是家庭户口,就是和父母儿女在一起的,那么上海人才中心会给你一个调档函,两张,你拿这个到你档案所在地,给办事专员,他们知道怎么办的,等你的档案到上海后,上海这边会发短信给你说收到你的档案的,再后面就是上海审查你的档案了,如果没有问题,就会通知你积分好了,那么只要带有效证件就可以了。提醒下,很多人卡在档案上,人事档案就是你从上学到你大学毕业,然后参加工作什么的都在里面,如果你跳过槽,里面必须要有你离开的那家公司的退工证明,或离职证明,或劳动合同解除证明。这样才能保证你的档案的连续性。办理居住证及积分共花费我3个月整,当然很大一部分时间是在整理各种需要的材料,譬如户口本,在老家还得回去拿,调档案在老家也要回去,然后那边寄档案什么的,都是时间,总的来说上海的行政办事人员效率和态度都比较好。谢谢 收起

何为按揭贷款?在房地产热销的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款?楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下:(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭?选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。3.转手容易从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1.资金压力大如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。3.银行替你把关办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。办按揭的缺点1.背负债务说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。 收起