求给说下商业房产营业税是怎么征的?具体该怎么理解

上海房产营业税税率:不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税,即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

国税征主要是增值税,地税征营业税及增值税的附加税,房产税土地税,印花税,车船税,个人所得税。

契税、个税、营业税、房产税

如果房产证上的产权性质是住宅性质,满五年,营业税有两种情况:(1)面积小于144平的,免营业税;(2)面积大于等于144平,营业税差值征收。如果产权是商业性质,比如商铺,写字楼。满5年,营业税差值征收。